Trong những năm gần đây, nhà lắp ghép trở thành giải pháp xây dựng được nhiều cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn nhờ thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý và linh hoạt công năng. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất trước khi triển khai là: Xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép xây dựng không? ANNAM tổng hợp và phân tích quy định pháp luật hiện hành để giúp chủ đầu tư hiểu rõ và thực hiện đúng thủ tục.
Nhà lắp ghép có thuộc đối tượng phải xin giấy phép?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định riêng dành cho nhà lắp ghép hay nhà di động. Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung năm 2020, mọi công trình được xây dựng theo thiết kế, có liên kết cố định với đất đều được xem là công trình xây dựng.
Nhà lắp ghép khi được lắp dựng và cố định trên nền đất vẫn được xác định là công trình xây dựng hợp pháp. Vì vậy, về nguyên tắc, khi thi công nhà lắp ghép, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ những trường hợp được miễn theo quy định.
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo quy định hiện hành, một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
-
Công trình bí mật nhà nước hoặc công trình khẩn cấp.
-
Công trình thuộc dự án đầu tư công do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
-
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công hoặc tổ chức sự kiện trong thời hạn nhất định.
-
Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng và không ảnh hưởng kết cấu chịu lực.
-
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị được phê duyệt.
-
Một số công trình cấp IV hoặc nhà ở tại miền núi, hải đảo (không thuộc khu bảo tồn, di tích).
Đối với các công trình thuộc diện miễn nhưng có quy mô theo quy định, chủ đầu tư vẫn phải thông báo thời điểm khởi công và gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để được theo dõi và quản lý.
Trường hợp phải xin giấy phép
Nếu nhà lắp ghép không thuộc các diện miễn nêu trên, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi triển khai. Việc thi công khi chưa được cấp phép có thể bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành, với mức phạt dao động từ 10 triệu đến 50 triệu đồng tùy loại công trình và khu vực xây dựng. Ngoài tiền phạt, chủ đầu tư còn có thể bị yêu cầu tạm dừng thi công hoặc thực hiện thủ tục bổ sung giấy phép, gây ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí dự án.
Công trình xây dựng tạm là gì?
Theo quy định sửa đổi của Luật Xây dựng, công trình tạm là công trình có thời hạn, phục vụ cho:
-
Thi công công trình chính
-
Tổ chức sự kiện hoặc hoạt động trong thời gian xác định
Những công trình này có thể được miễn giấy phép nhưng phải đảm bảo tháo dỡ sau khi hết thời hạn sử dụng.
Như vậy, trong đa số trường hợp, nhà lắp ghép vẫn phải xin giấy phép xây dựng vì được xem là công trình gắn liền với đất. Chỉ một số trường hợp đặc biệt theo luật định mới được miễn. Vì vậy, trước khi triển khai dự án, chủ đầu tư cần xác định rõ loại hình công trình của mình để thực hiện thủ tục pháp lý phù hợp, tránh vi phạm và phát sinh chi phí không mong muốn.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ANNAM
Địa chỉ: 190 Đường N7, Khu nhà ở thấp tầng Ba Son, KP Phước Lai, Phường Long Phước, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0938 977 338 (Hầm rượu) – 0832 979797 (Nhà lắp ghép)
Email: hamruouannam@gmail.com
Website: congtyannam.com.vn
